@民工看市：动辄四五十层，超高层住宅小区，将来卖给谁？

今天枣哥说老家有一堆高层住宅小区，间距很近，太阳都容易挡着。
其实我 18、19 年去武汉也看过好多类似的楼盘，当时我就懵了，这玩意儿以后大量上市，谁来接盘？可能你要在小区卖二手房，发现挂牌一看，同户型上百套。

更可怕的是，网上一直有帖子分析，说这种高层小区以后会成为 “贫民窟”。
据我的中介朋友说，蛮多有钱人都是隔几年就换房子的，有的小区住段时间品质就下降了，然后慢慢租客就多了，进一步把小区原住民往外赶……
像早期陆家嘴豪宅汤臣一品，现在基本上都是租客了，据说最早一批业主都换檀宫之类的别墅了。

至于别墅的老化情况，主要取决于你花多少钱装修…… 我不太懂这个……

老破小的小区沦为贫民窟倒是不至于，地段好，居住体验下滑，但是不会彻底沦为贫民窟，比如东昌新村那房子破不破？能租得起得仍然是陆家嘴收入比较高的金融民工。

甚至天通苑都不能算特别差，住在那的也都是正经好公司的打工人。
你们多去皮村马驹桥看看，那边条件才是真的差，还有早年的沙河（现在沙河建得很好了）。

北京好多小区还有个问题是，回迁房和商品房在一起。
因为价差还挺大，以前就起过冲突，记得原来有商品房业主把小区搞了个围栏，不让回迁房业主进去，然后回迁房业主暴击捅穿围栏。反正大家都有理，回迁房业主觉得都是一个小区，凭啥你那边基建好我们不能享受？商品房业主觉得我多花了钱，凭啥跟你们分享？

不过你认真去看，同类型同地段同时期的小区，含回迁房的小区确实均价更低。其实能住回迁房的也不是什么穷人，甚至很多是早期拆迁了多套的大佬，只不过回迁房品质确实不如商品房，所以很多人都把回迁房租出去了。

辨别回迁房和商品房的楼据说也有诀窍，就是商品房的楼门口会好一点，单元口的装饰更豪华一些，户型也大一些，还有的是一梯一户，而回迁房可能是一梯两户之类。居住体验可能大差不差，很多人都没感知的。只不过你要买的时候可以注意一下，为啥同一个小区，均价可以差好几万，可能就是这个原因。如果是我，我肯定觉得回迁房性价比更高。不过有些回迁房是不能交易的，没房产证（土地是集体性质），可能属于小产权房，这种就别碰了……
北京南城还有好多福利分房的老破小，这种只要有房产证都是可以转商品房交易的。

怎么办呢，买房和卖房的时候都注意点吧。尤其是你买房的时候，千万记住：你这辈子大概率不可能在这套房子里面住一辈子，买的时候就要想好，五到十年以后，这房子谁来接盘？